Thiết kế nhà máy công nghiệp là bước đầu tiên và nền tảng quyết định đến chất lượng công trình nhà máy sau khi được hoàn thiện. Một bản thiết kế rõ ràng, đúng chuẩn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí rủi ro phát sinh sau khi khởi công. Do đó, khi lên bản vẽ thiết kế, các nhà thiết kế công trình công nghiệp cần nắm được các tiêu chuẩn của dự án.
Tiêu chuẩn hồ sơ thiết kế nhà máy công nghiệp
Nội dung chính của hồ sơ
Bản vẽ thể hiện các giải pháp thiết kế mặt bằng tổng thể, kiến trúc công trình, kết cấu, các công trình kỹ thuật chính, hạ tầng … các kích thước và khối lượng chính, vị trí cắm mốc, tọa độ, và hệ thống phối cảnh kiến trúc VN theo hệ tọa độ quốc gia 2000, bản vẽ liên quan đến cơ sở hạ tầng khu vực. Vẽ hệ thống phòng cháy và chữa cháy.
Mô tả thiết kế cơ sở: tổng quan mặt bằng, phương án thiết kế tổng thể mặt bằng, phạm vi công việc, giải pháp kết nối hạ tầng, kiến trúc, công trình, giải pháp kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật và công trình, giải pháp bảo vệ môi trường, giải pháp phòng cháy chữa cháy, danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng. Báo cáo thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Các văn bản pháp luật có liên quan.
Chu trình tiếp nhận hồ sơ
Trước khi tiến hành chuẩn bị hồ sơ, bộ phận thiết kế xây dựng nhà xưởng cần giám sát công việc, tìm hiểu và nghiên cứu kỹ các lĩnh vực cần xây dựng nhà xưởng của chủ đầu tư. Đồng thời, cần nắm bắt ý tưởng và yêu cầu của chủ đầu tư để tìm ra giải pháp thiết kế và thi công nhà xưởng phù hợp nhằm phát huy tối đa năng lực sản xuất và mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ sở hữu.
Xem thêm: Thiết Kế Nhà Xưởng May Công Nghiệp
3 tiêu chí không thể thiếu trong hồ sơ thiết kế nhà máy công nghiệp
Khi quy hoạch nhà máy, phân xưởng, hồ sơ quy hoạch nhà xưởng tiêu chuẩn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí chính sau:
- Thiết kế tổng thể của khu đất hiện đại, phù hợp với kế hoạch dễ dàng mở rộng sản xuất và hạn chế sửa chữa trong quá trình mở rộng.
- Lựa chọn vật liệu và vật liệu xây dựng tùy thuộc vào hoạt động và lĩnh vực sản xuất trong nhà máy (quần áo, giày dép, gỗ, máy móc, …).
- Chúng tôi cung cấp các bản vẽ và các giải pháp thiết kế nhà máy khác nhau để chọn ra hồ sơ thiết kế nhà xưởng hiệu quả nhất về kinh tế, công năng sử dụng và chất lượng công trình.
Chu trình tiến hành thiết kế nhà máy công nghiệp
Tư vấn khách hàng về thiết kế nhà máy công nghiệp
Sau khi thu thập nhu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ trao đổi những thông tin cần thiết về thông tin dự án, yêu cầu về thiết kế và chức năng để tham quan địa điểm…
Dựa trên yêu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ lên bản thiết kế cơ bản và đưa ra bảng dự toán.
Sau khi thống nhất về chính sách làm việc và các yêu cầu đặt ra, hai bên chính thức ký hợp đồng. BTACO bắt đầu triển khai thiết kế chi tiết và đưa ra cho nhà đầu tư những phương án tốt nhất.
Từ đó, thiết kế cơ sở bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế cơ sở hạ tầng, thiết kế M&E, thiết kế phòng cháy chữa cháy và đệ trình các phương án để lấy ý kiến khách hàng.
Với mỗi bản thiết kế, BTACO sẽ cùng chủ đầu tư bàn bạc, thống nhất để tìm ra phương án tối ưu nhất nhằm mang lại giải pháp phù hợp cho công trình.
Thẩm định bản thiết kế nhà máy tại cơ quan quản lý
Điều 37 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP quy định hồ sơ thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng phải do cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện theo thiết kế cơ sở.
Người đăng ký đánh giá nộp 01 tài liệu cho người xây dựng để đánh giá. Các tài liệu nộp để đánh giá có thể được gửi trực tiếp hoặc qua đường bưu điện.
Hồ sơ gửi thẩm định phải hợp pháp và phù hợp với nội dung yêu cầu thẩm định. Hồ sơ gửi thẩm định được coi là hợp lệ nếu nội dung được trình bày theo đúng quy cách bằng ngôn ngữ chính là tiếng Việt và bảo đảm được thẩm định viên kiểm tra, xác nhận. Hồ sơ thiết kế kiến trúc (nếu có) phải tuân thủ các quy định của Luật Kiến trúc.
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý liên quan để xin cấp phép xây dựng
- Đơn đề nghị phê duyệt kế hoạch
- Bản sao giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
- bản vẽ thi công
Trường hợp công trình có kết cấu liền kề, ngoài các tài liệu nêu trên, văn bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn kết cấu liền kề hoặc các biện pháp cơ bản để đảm bảo an toàn nhà xưởng và kết cấu liền kề được chủ đầu tư thỏa thuận ban đầu ( Điều 11 Luật Thông tư 15/2016 / TT-BXD).
Đấu thầu, mời thầu và dự trù kinh phí
Theo Luật Đấu thầu (số 43/2013 / QH13) 2013: Đấu thầu là quá trình ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp và lựa chọn nhà thầu thực hiện.
Lựa chọn nhà đầu tư để ký kết và thực hiện hợp đồng đối với dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư, dự án đầu tư có sử dụng đất trên cơ sở bảo đảm cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh doanh.
Tiếp đó, nhà thầu cung cấp bảng giá hoặc năng lực nhân lực cho luật sư của nhà thầu để chứng minh năng lực và khả năng cạnh tranh của họ đối với một gói thầu cụ thể.
Chủ đầu tư lập bảng dự toán chi phí xây dựng dựa trên bản thiết kế chi tiết của nhà máy.
Chi phí xây dựng nhà máy được phân chia theo từng giai đoạn xây dựng riêng của dự án.
Quy trình ước tính chi phí bao gồm các bước sau:
- Nhận bản vẽ kiến trúc từ kiến trúc sư và nghiên cứu các khu vực chức năng và vật liệu xây dựng cần thiết cho từng khu vực. Ước tính công việc xây dựng dựa trên bản thiết kế do nhà thầu cung cấp.
- Xem qua giá các loại vật liệu xây dựng trên thị trường và được báo giá sơ bộ để báo giá nhà thầu.
- Sau đó ký hợp đồng cung cấp chi tiết bao gồm các loại vật tư và giá cả.
- Giám sát nhà thầu thực hiện các điều khoản hợp đồng: quy trình, tiến độ, chi phí phát sinh, …
Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc những điều cần biết khi tiến hành thiết kế nhà máy công nghiệp. Giấy phép có giá trị trong bao lâu? Xây dựng Bảo Tâm – BTACO cung cấp dịch vụ tư vấn các công trình xây dựng từ dân dụng đến doanh nghiệp.
—————-
Công ty TNHH Xây Dựng Bảo Tâm
Bảo Đảm Chữ Tín – An Tâm Chất Lượng
Địa chỉ: Số 94, Đường số 14, Khu dân cư Long Thới- Nhơn Đức, Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
VPGD: 14.5 Tòa nhà Golden King – Số 15 Đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 6684 6633 HOTLINE: 0946 290 884 – 0947 290 884
Email: btaco.construction@gmail.com
Website: https://btaco.vn
Facebook: https://www.facebook.com/bdctatcl/
