Theo ông John Campbell, tư vấn cấp cao của Savills Việt Nam, có 2 nguyên nhân chính góp phần cho sự dịch chuyển và rời khỏi thị trường Trung Quốc và chuyển hướng đầu tư sang Việt Nam của các tập đoàn. Đầu tiên, đó chính là làn sóng căng thẳng trong mối quan hệ Mỹ – Trung tạo ra sự bất ổn khi Trung Quốc bị Mỹ áp thuế cao cùng cấm vận nhiều mặt hàng, gây ra những khó khăn nhất định trong việc xuất nhập khẩu. Bên cạnh đó, Việt Nam đã tham gia vào hiệp định thương mại tự do (FTA), việc xóa bỏ 99% thuế hải quan, hàng hóa sau khi ký kết các Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA). Từ 2 lý do trên, các nhà đầu tư đã nhìn nhận và đánh giá Việt Nam là một điểm đến an toàn hơn, với các chính sách hỗ trợ cho việc đầu tư từ nước ngoài mở rộng hơn. Làn sóng dịch chuyển đã thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài tác động tích cực đến ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Việc các tập đoàn đặt nhà máy tại Việt Nam sẽ tạo ra những phát triển đặc biệt cho khu vực khi có một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư có chuyên môn và tay nghề cao đến Việt Nam làm việc phát triển, tạo ra một khối lượng lớn công việc cho nguồn lao động dồi dào tại Việt Nam. Bất động sản công nghiệp phát triển cũng tạo tiền đề cho các văn phòng, nhà cho thuê tăng trưởng mạng trong thời gian tới.